Меню
16+

«Ваша звезда». Газета Павлоградского района Омской области

27.08.2021 15:34 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

«Учебно-методический центр «Финконт» приглашает на учебу

АНО ДПО «Учебно-методический центр «Финконт» (лицензия на осуществление образовательной деятельности № 038386 от 03.05.2017 г.) приглашает в сентябре 2021 года принять участие в курсе повышения квалификации на тему:

«Договоры в строительстве: правовое регулирование и арбитражная практика» — г. Москва, 28-29 сентября 2021 года

«Документация по планировке территории линейных объектов в 2021 году: состав, содержание, порядок подготовки. Публичные сервитуты» — г. Москва, 27-28 сентября 2021 года.

Курсы предназначены для руководителей строительных организаций, специалистов по договорной работе, юристов предприятий-участников инвестиционно-строительных проектов; направлен на повышение юридической грамотности в области применения законодательства о градостроительной деятельности при подготовке документации по планировке территории линейных объектов застройщиков, инвесторов, девелоперов, кадастровых инженеров, работников государственной власти и местного самоуправления и других лиц, реализующих инвестиционно-строительную активность, а также разработчиков градостроительной документации.

Цели курсов: предоставить рекомендации по ключевым условиям и особенностям заключения договоров в сфере инвестиционно-строительной деятельности, рассмотреть основные риски в договоре строительного подряда и способы минимизации таких рисков, особенности закупок в сфере строительства по 44-ФЗ и 223-ФЗ; рассмотреть особенности правового регулирования градостроительной деятельности с учетом последних изменения законодательства и судебной практики, изучить специфику документации по планировке линейных объектов.

В программе принимают участие в качестве спикеров к. ю. н., управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства; эксперт в области размещения государственного заказа, законодательства о контрактной системе в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд, законодательства о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц, один из участников разработки Федерального закона № 223-ФЗ, ряда поправок в Федеральный закон № 94-ФЗ и нормативно-правовых актов, эксперт Государственной Думы Российской Федерации; исполнительный директор департамента ОАО «Россельхозбанк», заместитель начальника управления Федеральной антимонопольной службы России, федеральный судья; эксперт-практик, специализирующийся в инвестиционно-строительной деятельности, юридическом обеспечении строительных проектов: полный цикл от вывода земельных участков до регистрации собственности и эксплуатации, как жилой недвижимости, так и коммерческой. Профессиональный опыт работы – 19 лет. Сфера профессиональных интересов: договорное право, девелопмент в строительстве, претензионная работа, судопроизводство, арбитраж; начальник МЭП №3 ФГБУ ЦНИИП Минстроя России, начальник отдела градостроительного права АО «Мосгипротранс». В производственной деятельности принимает активное участие в подготовке проектов схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других работах.

Контактное лицо по вопросам организации, проведения курса и получения дополнительной информации Ассанов Игорь Васильевич, телефон +7(925) 001-61-79, e-mail igor.assanov@fcaudit.ru

Договоры в строительстве: правовое регулирование и арбитражная практика

Курс повышения квалификации 28-29 сентября 2021 г., г. Москва

День 1

Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности. Договоры в строительной сфере: обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности.

• Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов, уступка прав по инвестконтракту.

Распределение функций и ответственности между инвестором, застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком. Варианты оформления взаимодействия.

• Особенности заключения отдельных видов договоров: строительный подряд, поставка, услуги, аренда, смешанный договор.

• Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров и пр.).

• Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий.

• Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.

• Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.

Договор строительного подряда: специфика заключения, исполнения и расторжения договора.

• Существенные условия договора.

• Техническая документация. Особенности согласования технической документации.

• Варианты определения сроков выполнения работ. Проблемы привязки сроков выполнения работ к исполнению своих обязательств заказчиком или наступлению иных не неизбежных обстоятельств.

• Правовые вопросы фиксации цены. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. Оплата дополнительных работ.

• Согласование качества работ. Договорные гарантии и гарантийные платежи.

• Структура договорных связей по договору строительного подряда. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности. Особенности привлечения субподрядчика.

• Правовой статус объекта строительства до момента приемки. Вещные права и риски в договоре строительного подряда.

• Порядок сдачи результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки.

• Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Оформление одностороннего акта.

• Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание.

• Особенности изменения и расторжения договора строительного подряда.

• Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст. 717 ГК.

• Анализ последней судебной практики по спорам в области строительного подряда.

Договор на выполнение проектно-изыскательных работ.

Контактное лицо по вопросам организации, проведения курса и получения дополнительной информации Ассанов Игорь Васильевич, телефон +7(925) 001-61-79, e-mail igor.assanov@fcaudit.ru

Объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию — в каких случаях необходима.

Договор между застройщиком (техзаказчиком) и авторским/техническим надзором.

• Перечень основных работ, выполняемых по договору авторского/технического надзора.

• Дополнительные и внеплановые работы: условия, порядок учета.

• Ответственность застройщика (техзаказчика) при осуществлении авторского/технического надзора.

Защита прав и интересов сторон договора.

• Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора.

• Способы обеспечения прав сторон при исполнении договоров подряда (заверение об обстоятельствах, возмещение потерь, независимая гарантия, поручительство, гарантийное удержание, аккредитив, правила документооборота, право на изменение цены, право на приостановление работ, отказ от договора и пр.).

• Изменение договорных условий в ситуации введения эпидемиологических ограничений. Форс-мажор.

• Рекомендации по минимизации негативных последствий.

Долевое участие в строительстве в свете последних изменений закона 214-ФЗ.

• Источники финансирования проектов.

• Проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия (ДДУ), оформление передачи прав по договору. Рекомендуемые условия ДДУ.

• Приемка объекта по ДДУ.

• Санкции за нарушение договора долевого участия.

Механизмы защиты прав дольщиков.

• Требования к застройщикам, фонд защиты прав дольщиков, контролирующий орган, финансирование по эскроу-счетам, банковский контроль.

• Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ.

День 2

Контракты в сфере проектирования и строительства. Особенности закупок в сфере строительства по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

• Последние изменения в закупках в сфере проектирования и строительства.

• Обязательность государственной экспертизы и оценки достоверности сметной стоимости строительства.

• Особенности применения типовых контрактов с 2022 года применительно к изменениям в Федеральном законе № 360-ФЗ от 02.07.2021.

• Действующие квалификационные требования и специальная предквалификация с 2022 года участников закупки. Состав заявки при закупках в сфере строительства.

• Особенности планирования закупок в сфере строительства. Новые возможности выбора способа закупки. Требования к описанию объекта закупки.

• Выбор оптимальных критериев оценки заявок. Допустимые критерии оценки при проведении конкурсов.

• Новый порядок заключения контрактов, проблемные ситуации.

• Допустимые условия изменений условий контрактов: цены, видов и объемов работ.

• Казначейское сопровождение контрактов, бюджетный контроль в сфере строительства.

• Экспертиза и приемка результатов исполнения контракта. Результаты по контрактам в сфере строительства.

Контактное лицо по вопросам организации, проведения курса и получения дополнительной информации Ассанов Игорь Васильевич, телефон +7(925) 001-61-79, e-mail igor.assanov@fcaudit.ru

• Строительные контракты "под ключ". Обязательность личного исполнения контракта.

• Контракты жизненного цикла в отношении объектов капитального строительства.

• Состав заявки при закупках в сфере строительства.

• Обзор типовых ошибок, административная и судебная практика.

Виды договоров на землю для осуществления строительной деятельности. Договор аренды земельного участка из публичных земель.

• Особенности проведения торгов по заключению договоров строительной аренды.

• Сроки использования публичных земель для строительной деятельности.

• Возможности и ограничения пролонгации договора строительной аренды.

• Существенные условия договора аренды.

• Срочное и досрочное расторжение договора строительной аренды.

• Аренда земельных участков для завершения строительства.

Публичный сервитут.

• Использование публичного сервитута для размещения и эксплуатации линейных объектов.

• Основания и условия установления публичного сервитута.

• Споры по установлению и осуществлению сервитута.

Ответственность за нарушения договорных обязательств в строительной сфере.

• Ответственность за неисполнение денежных обязательств.

• Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств.

• Расчет и взыскание убытков.

Контактное лицо по вопросам организации, проведения курса и получения дополнительной информации Ассанов Игорь Васильевич, телефон +7(925) 001-61-79, e-mail igor.assanov@fcaudit.ru

Контактное лицо по вопросам организации, проведения курса и получения дополнительной информации Ассанов Игорь Васильевич, телефон +7(925) 001-61-79, e-mail igor.assanov@fcaudit.ru

Документация по планировке территории линейных объектов в 2021 году: состав, содержание, порядок подготовки. Публичные сервитуты

Курс повышения квалификации 27-28 сентября 2021 г., г. Москва

Общие сведения о документации по планировке территории

• Система градостроительного законодательства. Градостроительное законодательство — в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

• Предмет правового акта. Понятие градостроительной деятельности.

• Система градостроительных документов.

• Территориальное планирование — основание для подготовки документации по планировки территории линейных объектов.

• Содержание документации по планировке территории (на примере схемы территориального планирования субъекта РФ).

• Критерий определения местоположения объектов.

• Документация по планировке территории: проект планировки территории и проект межевания территории.

• Обязательность подготовки документации по планировке для линейных объектов. Исключения.

• Инженерные изыскания для документации по планировке линейных объектов.

• Линейный объект- элемент планировочной структуры. Выделение элемента планировочной структуры.

• Одна из целей проекта планировки — определение границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (не только объектов федерального, регионального или местного значения).

• Виды объектов федерального, регионального, местного значения.

Проект планировки территории линейных объектов

• Часть 4 статьи 411 Градостроительного кодекса РФ — состав и содержание проектов планировки всех линейных объектов устанавливаются постановлением правительства РФ от 12 мая 2017 года №564 (ПП564).

• Два примера по 564-му.

• Структура проекта планировки пункты 7-9 ПП564.

• Буквально толкование. Точные наименования.

• Раздел 1 проекта планировки: графические материалы.

• Чертёж красных линий.

• Определение красных линий. Красные линии линейных объектов.

• Красные линии — существующие, устанавливаемые, отменяемые.

• Перечень координат характерных точек красных линий — приложение к чертежу красных линий.

• Отмена красных линий линейных объектов.

• Примечания на чертежах.

• Отображение сведений, не предусмотренных ПП564.

• Требования к оформлению чертежей документации по планировке территории.

• Схема компоновки листов, ориентации «Север-Юг», стадия ППТ/ПМТ.

• Возможность пересечения красных линий.

• Чертёж границ зоны планируемого размещения линейных объектов.

• Объединение чертежей.

• Постоянный и временный отвод.

• Публичные сервитуты для линейных объектов — подробный анализ.

• Чертёж границ зоны планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения.

Контактное лицо по вопросам организации, проведения курса и получения дополнительной информации Ассанов Игорь Васильевич, телефон +7(925) 001-61-79, e-mail igor.assanov@fcaudit.ru

• Раздел 2. Основные характеристики, градостроительные регламенты и линейные объекты, исторические поселения, необходимость осуществления мероприятий.

• Раздел 3. Графические материалы по обоснованию проекта планировки территории — анализ схем.

• Раздел 4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка. Приложения к разделу 4.

• Титульные листы для материалов инженерных изысканий.

• Письма о согласовании документации.

Проект межевания территории линейных объектов

• Подготовка проекта межевания — по ПП564 (нововведение).

• Цели проекта межевания.

• Проект межевания — основная часть и материалы по обоснованию.

• Наиболее частые способы образования земельных участков — образование из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, раздел земельных участков.

• Основные правила образования земельных участков.

• Изменяемые земельные участки — 3 случая.

• Территории общего пользования и имущество общего пользования.

• Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

• Образование лесных участков — в проекте межевания.

• Сведения о границах территории проекта межевания территории.

• Чертёж межевания территории.

• Материалы по обоснованию — анализ текстовых и графических материалов.

Порядок подготовки документации по планировки территории линейных объектов

• Различение статьей 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ.

• Части 1-2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. Публичные органы власти и лица, указанные в части 1.1 статьи 45.

• Порядок подготовки документации по планировке территории на федеральном уровне.

• С 1 января 2017 года — для подготовки документации по планировке обязательны инженерные изыскания. Обоснование — документация по планировке является основой для проектной документации.

• Согласование документации по планировки территории – уполномоченные органы и предметы согласования.

• Проблема межселенных территорий.

• Порядок подготовки документации по планировке территории на местном уровне.

• Подготовка документации по планировке территории на территории исторического поселения.

• Внесение изменений в документацию по планировке территории.

• Необходимость внесения изменений в документацию, принятую на других уровнях публичной власти, в частности, в правила землепользования и застройки.

Линейные объекты магистральной инфраструктуры — новое правовое регулирование.

Контактное лицо по вопросам организации, проведения курса и получения дополнительной информации Ассанов Игорь Васильевич, телефон +7(925) 001-61-79, e-mail igor.assanov@fcaudit.ru

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

6