Как получить выписку из ЕГРН, не выходя из дома

Сделки с недвижимостью требуют серьезного и внимательного подхода. Приобретая земельный участок, дом или квартиру, следует проверить имеющуюся информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он является достоверным источником информации обо всех объектах недвижимости на территории нашей страны.

Для получения сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН (Выписка). Этот документ подтверждает процедуры в сфере оформления недвижимости: кадастровый учет и (или) регистрацию прав, переход права. Выписка предоставляется по специальному запросу сведений. Запрос можно оформить в офисах Многофункциональных центров предоставления услуг (МФЦ) либо самостоятельно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Второй вариант более удобен, поскольку доступен в любом месте и в любое время: достаточно иметь выход в интернет.

Жители нашего региона уже смогли по достоинству оценить этот сервис. Так, за десять месяцев 2018 года в Омскую кадастровую палату поступило свыше 100 тысяч «электронных» запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Наиболее востребованы два вида выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

«Электронные» запросы — это запросы, поданные с помощью электронных услуг или личного кабинета на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), а также с помощью портала «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru).

Сотрудники Омской кадастровой палаты самостоятельно обрабатывают все типы подобных запросов за исключением тех, что подаются в специальном сервисе хранения данных ФГИС ЕГРН, также доступном на сайте Росреестра. Данный сервис работает в автоматическом режиме и выписка, выданная с его помощью, подготавливается без участия человека.

Электронные услуги Росреестра удобны вдвойне, потому что у заявителя есть возможность выбрать в качестве результата не только «электронную» выписку, но и выписку, оформленную на бумаге и заверенную привычными подписью и синей печатью. Многие граждане предпочитают получать «бумажную» выписку только по причине того, что не понимают, что делать с электронной: как ее прочитать, как представить кому-либо и т.д.

Между тем, все достаточно просто. Как пояснила начальник отдела подготовки сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Екатерина Ильина, запрос выписки из ЕГРН в виде электронного документа имеет ряд преимуществ: удобство подачи и получения сведений, сниженная стоимость. Документы, полученные заявителем в электронном виде, представляют собой архив, содержащий саму выписку на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Юридическую значимость электронная выписка имеет только в паре с электронной подписью. Представить ее заинтересованному лицу или в ту или иную инстанцию можно, записав оба файла (обязательно в соответствующей паре — xml и sig) на любой цифровой носитель, к примеру, на диск или флешку.

Прочитать такую выписку в «человекочитаемом» формате, то есть получить печатное представление электронной выписки можно благодаря специальному сервису на сайте Росреестра – «Проверка электронного документа». Он позволяет дополнительно проверить подлинность и корректность электронной подписи, которой заверен документ. Заявителю достаточно загрузить полученный xml-файл, ниже прикрепить sig-файл, нажать на кнопку «Проверить» и открыть полученную в результате PDF-выписку. Главное помнить, что в распечатанном виде электронная выписка имеет исключительно справочный характер.

Помимо проверки электронного документа на сайте Росреестра представлены и другие полезные для граждан сервисы: справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, проверка исполнения запроса (заявления), публичная кадастровая карта, предварительная запись на прием, реестр кадастровых инженеров и прочее.

Как заказать выписку через сайт Росреестра:

Шаг 1 — на главной странице портала Росреестра (www.rosreestr.ru) выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».

Шаг 2 — в меню раздела нажать на кнопку «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Стоит отметить, что выписки могут быть разные, например, о содержании правоустанавливающих документов, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости.

Алгоритм получения каждой выписки посредством сайта Росреестра одинаков: после нажатия на кнопку, обозначающую нужный вид выписки, появляется форма запроса для заполнения. Форма предполагает ввод такой информации, как тип объекта и его адрес (обязательно для заполнения). При наличии можно указать кадастровый (или условный) номер объекта. Также заявитель выбирает способ получения сведений: в бумажном или электронном виде. Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе (законном представителе): фамилия, имя, отчество; СНИЛС; паспортные данные; номер телефона и адрес электронной почты. Следующий шаг предполагает загрузку необходимых документов. Для получения сведений ограниченного доступа необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на их получение. При получении услуги представителем заявителя обязательна загрузка нотариально заверенной доверенности. После этого происходит проверка данных.

В зависимости от выбранного в запросе способа получения ответа заявитель получает выписку:

- в центре «Мои Документы» (МФЦ);

- по почте;

- в электронном виде по электронной почте.

Получить консультацию о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону единой справочной службы ведомства: 8-800-100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный).

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как и в любом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки. Чтобы их обнаружить, не обязательно запрашивать выписку из ЕГРН. На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра» (pkk5.rosreestr.ru), которые позволяют абсолютно бесплатно просматривать информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН.

В зависимости от причины возникновения, ошибки в ЕГРН подразделяются на:

- технические (описки, опечатки и иные подобные ошибки, допущенные при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕРГН);

- реестровые (воспроизведенные с документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН).

В любом случае для исправления технической (реестровой) ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), либо посредством почтового обращения. Заявление об исправлении технической ошибки может подать любое заинтересованное лицо. При этом, как отметил начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Сергей Марухленко, с заявлением на исправление реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.

К заявлению об исправлении технической ошибки не обязательно прикладывать какие-либо документы (при необходимости орган регистрации прав самостоятельно направит запросы в уполномоченные органы). Исправление же реестровой ошибки без представления документов, содержащих исправленные сведения, не представляется возможным.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

- путем формирования межевого или технического плана (для формирования межевого или технического плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);

- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации принимает решение о необходимости ее устранения. По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы. При этом площадь земельного участка, после изменения сведений о местоположении его границ, может отличаться не более, чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя.

На вопросы жителей нашего региона по телефону отвечали начальник отдела определения кадастровой стоимости Омской кадастровой палаты Юлия Захарова и начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по Омской области Татьяна Дацюк.

- Мне пришли налоговые уведомления и квитанции, в которых изменился размер суммы налога. Почему это произошло?

Отвечает Татьяна Дацюк:

- С налогового периода 2015 года налог на имущество физических лиц начисляется в соответствии с нормами, установленными главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации. На расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как прежде, перешли 64 субъекта РФ. В 21 регионе, в том числе и в Омской области, где второй год сумма налога исчисляется исходя из кадастровой стоимости, применяется понижающий коэффициент 0,4 и система не облагаемых налогом вычетов из кадастровой стоимости: 10 кв. м по каждой комнате, 20 кв. м. — по квартире и 50 кв. м — по жилому дому.

При исчислении налога на имущество физических лиц применяется кадастровая стоимость, утвержденная Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 21.01.2013 № 1-п. Сумма налога на имущество зависит от размера налоговой базы и ставки, вычета и наличия льготы, а также периода владения.

Адресное информирование налогоплательщиков о предполагаемой сумме налоговых обязательств по налогу на имущество физических лиц реализовано в рамках размещенного на сайте ФНС России (www.nalog.ru) «Электронного сервиса» — «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц». Сервис позволяет самостоятельно рассчитать сумму налога на имущество физических лиц по конкретному объекту налогообложения. Информацию о налоговых ставках и льготах по конкретному муниципальному образованию можно получить в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

- Будет ли пересмотрена кадастровая стоимость квартир в 2018 году?

Отвечает Юлия Захарова:

- Нет, в 2018 году определение кадастровой стоимости в рамках проведения массовой оценки всех объектов на территории нашего региона не запланировано. Согласно ч. 1 ст. 11Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ) применительно для Омской области государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Следует отметить, что Министерством имущественных отношений Омской области 23.05.2018 принят приказ № 26-п «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области», который предусматривает проведение кадастровой оценки бюджетным учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следующих объектов недвижимого имущества:

- земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда в 2019 году;

- земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году;

- объектов капитального строительства в 2021 году.

Получить информацию о проведении очередной государственной кадастровой оценки можно на официальном сайте Омского центра кадастровой оценки и технической документации www.bti55.ru в разделе «Кадастровая оценка».

- Каким образом можно получить сведения о кадастровой стоимости?

Отвечает Юлия Захарова:

- Кадастровая стоимость квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости – это стоимость, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке).

Сведения о кадастровой стоимости общедоступны и бесплатны. Узнать кадастровую стоимость собственного жилья и других объектов недвижимости можно, заказав Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru. Кроме этого, заказать такую выписку можно в любом из офисов многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг населению (МФЦ).

При возникновении вопросов по определению кадастровой стоимости жители Омской области могут обратиться по телефону «горячей линии» (72-94-70 (доб. 22-03), а также прийти на личный прием к специалистам Кадастровой палаты по адресу: г. Омск, ул. Куйбышева, 32, каб. 608.

- Почему в полученном налоговом уведомлении отсутствует расчет налога на имущество физических лиц за квартиру, собственником которой я стал в 2018 году?

Отвечает Татьяна Дацюк:

- Сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения (пункт 1 статьи 408 Налогового кодекса РФ). В соответствии со статьей 409 Налогового кодекса РФ налог на имущество физических лиц подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налоговое уведомление налогоплательщику направляет налоговый орган не позднее 30 дней до наступления срока платежа (пункт 2 статьи 52 Налогового кодекса РФ).

В 2018 году налоговыми органами проводились начисления налога на имущество физических лиц за 2017 год по сроку уплаты 3 декабря 2018 года (поскольку установленный законодательством срок 1 декабря в текущем году приходится на выходной день). Налог за 2018 год налоговыми органами будет начисляться в 2019 году.

Таким образом, за квартиру, собственником которой Вы стали в 2018 году, налоговое уведомление будет направлено в 2019 году. В текущем году расчет налога за данную квартиру не производится.

Дополнительно информируем, что для того чтобы просто и оперативно разобраться в полученном уведомлении, на сайте ФНС России (www.nalog.ru) появилась новая промо-страница «Налоговое уведомление 2018». Она описывает содержание разделов налоговых уведомлений и разъясняет их, а также содержит ответы по типовым жизненным ситуациям, связанным с полученными документами.

- Какая налоговая ставка применяется при исчислении земельного налога за 2017 год за земельные участки, занятые индивидуальными гаражами, расположенные в городе Омске?

Отвечает Татьяна Дацюк:

- Налоговые ставки на территории города Омска установлены Решением Омского городского Совета от 16.11.2005 № 298 «О земельном налоге на территории города Омска» (Решение № 298).

Решением Омского городского Совета от 25.11.2015 № 396 внесены изменения в Решение № 298, согласно которым, начиная с налогового периода 2016 года, налог за земельные участки под гаражами подлежит исчислению по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.

Таким образом, исчисление земельного налога за 2017 год налоговыми органами произведено с применением налоговой ставки 1,5%.

Следует отметить, что с налогового периода 2018 года по Решению Омского городского Совета от 17.05.2017 № 532 земельный налог под гаражами будет исчисляться по ставке 0,3%.

- Как будет учитываться при расчете земельного налога за налоговый период 2018 года изменение вида разрешенного использования земельного участка, его перевода из одной категории земель в другую и (или) изменения площади земельного участка?

Отвечает Татьяна Дацюк:

- Изменение кадастровой стоимости земельного участка из-за изменения вида разрешенного использования земельного участка, его перевода в другую категорию земель и (или) изменения площади земельного участка учитывается при определении налоговой базы со дня внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (абзац 7 пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ (введен Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ).

Обращаем Ваше внимание, что информацию о ставках и льготах по имущественным налогам (регионального и местного уровня) Вы можете получить, воспользовавшись сервисом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» в разделе «Электронные сервисы» официального интернет-сайта ФНС России www.nalog.ru.

Сервис позволяет информировать налогоплательщиков о принятых органами власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления нормативных правовых актах по установлению соответствующих элементов налогообложения по налогу на имущество, транспортному и земельному налогам, об установленных льготах в различных муниципальных образованиях, субъектах Российской Федерации.

Процесс оформления купли-продажи (дарения, мены) объекта недвижимости достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Основой любой сделки с недвижимостью является договор. Специалисты юридического отдела Омской кадастровой палаты занимаются подготовкой проектов договоров в простой письменной форме.

В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» (приказ Росреестра от 28.06.2017 № П/0302). За филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровыми палатами) были закреплены новые функции, и представилась возможность заниматься дополнительными видами деятельности, в том числе подготовкой договоров, связанных с оборотом недвижимости в простой письменной форме. Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 14.07.2017 № П/252 утверждено Положение по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализу программ и проектов в соответствии с целью деятельности Учреждения.

Тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, утверждены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.07.2017 г. № П/269. В Омской области они составили:

- за подготовку договора в простой письменной форме между физическими лицами – 700 рублей с НДС;

-​ за подготовку договора в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом – 900 рублей;

-​ за подготовку договора в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 1300 рублей.

С перечнем документов по оказанию консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости можно ознакомиться по ссылке: http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm

За период с начала оказания услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме в Кадастровой палате по Омской области подготовлено 250 договоров в простой письменной форме. Как уточнила начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Екатерина Юшкевич, около 60 % составили договоры купли-продажи объектов недвижимости (земельный участок, жилой дом, садовый дом, квартира, комната в квартире, нежилое помещение, объект незавершенного строительства). Также подготовлено значительное количество проектов договоров дарения различных объектов недвижимости, в том числе соглашения об образовании общей долевой собственности на квартиру, проект соглашения о выделе долей в праве общей долевой собственности, а также предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала.

При этом подготовка проектов договоров осуществляется в отношении любого объекта, расположенного на территории Российской Федерации.

Способ получения подготовленного проекта договора в простой письменной форме может быть определен по соглашению с заказчиком услуги. Стоит отметить, что инициатором составления проекта договора может выступать не только сторона сделки.

С каждым заявителем, обратившимся за предоставлением услуги, заключается письменный договор об оказании платной услуги с составлением акта сдачи-приемки. Права, обязанности и ответственность сторон указаны в соответствующем договоре об оказании платной услуги с заявителем, обратившимся за оказанием услуги.

Стоит отметить, что юридически грамотно составленный договор обеспечивает его полное соответствие действующему законодательству, отсутствие фактических и правовых ошибок, соблюдение прав и интересов сторон договора, помогает избежать рисков и негативных последствий, а также упрощает урегулирование возможных споров. Неграмотный подход к делу может повлечь за собой огромные потери времени, сил, нервов и, конечно же, денежных средств. При этом если вторая сторона по сделке окажется недобросовестной, потери могут расти в геометрической прогрессии. Поэтому чтобы обезопасить себя от ошибок при составлении договора и впоследствии избежать различных сложностей, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам в сфере оборота недвижимости.

Помощь специалистов Омской кадастровой палаты в составлении проектов договоров в простой письменной форме способствует развитию услуг на рынке недвижимости, так как заявитель получает услугу от федерального государственного учреждения, которое заинтересовано в полном соблюдении прав всех участников сделки и составлении максимально объективных документов, без каких-либо скрытых аспектов.

Дополнительную информацию о порядке оказания услуги можно получить по телефону: 8(3812) 72-94-70 (доб. 2210, 2211, 2212).